蝴蝶之吻蓝燕

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责任编辑：张恒星 SF142

文/乐居财经 杨宏彬

“万达酒店呼唤曾经一起同窗共事的你。”今日的万达官微，发布了这样一则招聘信息。

万达给这次招聘起了一个好听的名字，“归雁计划”。即针对曾在万达酒店工作过的伙伴，可选择回归原酒店，也可投递全国各地万达酒店岗位。

在当下市场环境，万达的这一则招聘信息释放出了不一样的信号。

一个不可否认的事实是，去年以来地产人的日子，尤为难过。面对销售额的下滑，债务压力的紧逼，不少房企都节衣缩食，刀刃向内，掀起裁员大潮。甚至连作为央企的保利发展，日前也开启了区域人事的大换防。

这样比较下来，万达属实是在反向操作。不仅没有大幅裁员，在酒店板块还鼓励曾经任职过的人员回归。也由此可见，万达酒店在经营上已迎来复苏。

归雁，是招聘计划，但或许也代表着万达以及掌舵人王健林。

2017年遭遇股债双杀，万达迎来至暗时刻，而后断臂求生，隐退地产圈。如今，行业大洗牌，王健林重新坐上了地产圈首富的位置，而万达，也重新杀回地产圈，接盘了出险房企的很多项目。

“归雁计划”是王健林众多回归动作的冰山一角。

地产回马枪

二月下旬，王健林的行程排得很满。奔走，是为了曾经选择隐退的地产业务。

2月22日，贵州省委书记、省人大常委会主任徐麟，省委副书记、省长李炳军在贵阳会见万达集团董事长王健林一行。省领导陈少波、罗强，万达集团首席副总裁刘海波等参加会见。

王健林在会见结束后的采访中，表达了此行的目的。其中一个目的，便是计划将贵州文旅和万达发展结合起来，发挥万达“看家本领”，助力贵州文旅升级。

在贵州旅游复苏和有效投资方面，万达集团今年首先要推出一个城市综合体项目——天阶，力争今年开业。项目兼有商业、旅游等多种功能，开业后将有效带动贵安新区的发展。

在会见贵州领导的前一日，王健林才与河南省省长王凯进行了会谈。而在此前，洛阳市和万达集团官宣：建立全面战略合作关系，并以龙门旅游度假区项目作为首个重大合作项目。

自去年4月以来，万达便多次化身白武士，拯救水火之中的房企。4月，鑫苑将旗下多个商业项目转交给万达商管经营托管，建业将旗下全部商业项目运营权交给万达商管。7月，万达又接手合肥烂尾项目万泓中心。

另外，万达还计划整体接收位于江西赣州巨亿广场项目的商业运营管理，签下山西忻州最大商业综合体田森汇托管协议，接手辽宁葫芦岛兴隆大家庭商业集团烂尾的项目。

据不完全统计，2022年，万达商管参与十多笔交易，其中包括不少烂尾楼。

王健林回归地产，业内普遍认为是在2019年，当时，逐渐挺过来的万达开始重返媒体的视野，接连在上海、广州、潮州、沈阳、北京、长春等地频繁签约投资。

2020年，王健林重提千亿销售目标，万达也重回土地市场。2021年8月3日，大连集中出让12宗地块，总出让面积26.52万平方米，最终由万达地产集团以15.12亿元的底价全部摘得。

归雁计划下的酒旅业务

除了在地产领域攻城略地，频频上马投资，王健林在将酒店及文旅项目割爱卖给富力和融创6年后，万达酒店板块也迎来复苏迹象。

刚刚过去的1月，是疫情放开后的首个春节，旅游行业可以说呈现爆发式增长。根据中国饭店协会调研结果显示，超七成受调查住宿企业反馈春节假期的营业收入已恢复至疫情前水平，其中近40%实现反超。

旅游业的复苏，利好万达酒店的经营，万达多地酒店出现入住火爆的现象，甚至可以到一房难求的地步。

如南京南站万达美华酒店，从大年三十到正月初九实现出租率100%，连续9天满房。同时，MPI、ARI、RGI在商圈内排在首位，大幅度超越商圈所有品牌酒店。截至2月23日，酒店二月满房日已达17天。

就整个春节期间，万达酒店管理公司的收入就达到了1.55亿元。目前，万达酒店及度假村目前拥有已开业酒店130余家，筹建及待开业酒店240余家，覆盖全球200座城市。

近几日，万达酒店也在逐渐扩大国际影响力。2月10日，随着老挝万象万达文华酒店的正式启动，万达酒店管理公司海外委管高端酒店已达6家。未来5年万达酒管目标，国内委管酒店500家，海外委管酒店30家。

另外，伴随着疫情的放开，万达广场复苏的势头也非常强劲。1月28日，大连万达集团股份有限公司（以下简称“万达集团”）通过官方平台发布消息称，今年春节期间（除夕至初六）全国480座万达广场客流1.6亿人次，销售收入126.8亿元。

商管上市倒计时

折戟、沉寂、回归，王健林能重夺地产首富之位，与其转型轻资产有着重要关系。

2019年初，万达召开2018年年会。王健林在会议上宣称：万达商业将放弃全部房地产业务，一平方米房产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。

变轻之后的万达商管，已经发展成为赛道上的巨无霸“样本”。弗若斯特沙利文统计资料显示，万达商管在管建筑面积已经超过了第二名至第十名的总和。

让万达商管重回资本市场一事，王健林已经筹谋许久，在2021年10月，万达商管正式递表港交所。但事情进展并不顺利。

2022年4月21日，万达商管招股书失效，后一日万达商管再次递表，后于10月再次失效。当月25日晚间，万达商管第三次递交了数据更新后的招股书。

距离第三次递表到期，还有1个多月的时间。根据招股书披露，万达商管业绩表现亮眼。2022年上半年，万达商管营收134.8亿元，同比增加26.7%，净利润为40.5亿元，同比增长517.3%。

作为业内巨无霸的样本，万达商管吸引了诸多投资者。包括腾讯控股、蚂蚁科技集团、中信资本、星匠、合众人寿保险股份有限公司、碧桂园服务、金逸环球（碧桂园香港发展有限公司的全资附属公司）、招商局轮船、周大福郑裕彤家族、PAG等在内的22家公司，另外还有6位高管，总计持有21.17％股权。

但现在较为棘手的事情是，双方之间的两份对赌协议。其一，是万达商管须于2023年完成上市；其二，是万达商管2021年-2023年实际净利润须分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。

如未达成，则大连万达商业及珠海万赢（万达商管股东）将以零对价转让有关数量的股份或向投资者支付现金，以补偿投资者。

对赌协议的压力之下，万达商管也在积极扩张。根据万达商管1月份披露，2022年，在建万达广场达187个，商业面积2195万平方米。

2月，大连万达商管集团美元债发行的路演上，公司透露珠海万达商管预计于2023年二季度完成在香港IPO上市，相信最快2月底前将会取得中国证监会就公司赴港上市的批准（俗称“大路条”）。

第三方供图

俄新社周四报导，俄罗斯国防部一份期刊杂志称，莫斯科正在制定一种新型军事战略，使用核武器来防止美国可能的进犯。

这篇文章是俄罗斯去年2月24日入侵乌克兰后，俄政客和评论员发表的一系列好战言论中的最新一篇，暗示莫斯科将在必要时准备部署其庞大的核武库。

俄新社称，这篇发表在《军事思想》（Military Thought）杂志上的文章得出结论，华盛顿担心自己可能会失去对世界的主导地位，因此“显然”准备了打击俄罗斯的计划。

作为回应，俄罗斯专家正在“积极开发一种有前途的俄罗斯武装力量的战略使用形式--战略威慑力量的行动”，俄新社说。

文章继续说，这“以使用现代战略进攻和防御、核武器和非核武器为前提，将最新的军事技术纳入考虑”。

文章说，莫斯科需要能够向美国表明，美国无法削弱俄罗斯的核导弹系统，也无法抵御报复性打击。

俄罗斯国防部没有立即回应要求确认俄新社报导的询问。

俄罗斯前总统梅德韦杰夫本周称，西方继续向基辅供应武器有可能造成全球核灾难，重申他对乌克兰问题的核战争威胁。

近期豆粕价格持续下跌，目前已跌破4500元/吨，降至自2022年8月底以来低位，下跌幅度超1120元/吨，跌幅达20%。近期南昌海大、扬州海大、无锡东方希望、扬州东方希望、征泰集团、欧亚泰高农牧等多家饲料纷纷加入降价行业，最高降幅达到300元/吨。

由于近期部分饲料原料几个有所回落，近日多家饲料企业宣布降价消息。

南昌海大：2月23日零时开始，蛋鸭料、蛋鸡料、鹌鹑料、肉鸭料、肉鸡料等下调50元/吨。

无锡东方希望：2月23日8：00起，猪浓缩料下调200元/吨，禽料下调50元/吨，其它猪全价料下调50元/吨

扬州东方希望：2月23日7：30起，猪浓缩料下调300元/吨，肉鸡料下调25~50元/吨，蛋鸡料下调50~60元/吨．．．

泰州海大：2月23日凌晨起，肉鸡、肉鸭、蛋鸭、鹅料等下调50元/吨

饲料企业再一次降价通知

南昌东方希望动物食品有限公司

2023年2月23日对以下产品价格进行调整

1、肉鸡料、肉鸭料、鸽子料价格下调 50元/吨

2、蛋鸡料、蛋鸭料价格下调 50元/吨

江西响亮禽料调价通知

2023年2月23日零时起对以下产品价格进行调整具体明细如下：

1、所有肉鸭料、蛋鸭料下调50 元/吨；

2、所有肉鸡料、蛋鸡料下调50元/吨；

3、所有鹤鸭料下调50元/吨；

4、其他品种的价格调整另行通知。

新希望六和江西新希望

2023年02月24日零时起对以下产品价格进行调整，具体调整如下：

调整幅度：

1．鹤兽料、蛋鸭料价格下调50元/吨

2．肉鸡料、肉鸭料价格下调50元/吨！

欧亚泰高农牧有限公司

2023年2月15日凌晨1：00起

猪料：

所有浓缩料下调150元/吨：教槽料、保育全价料下调100元/吨其他全价料下调40元/吨。

反刍料：

浓缩料下调100元/吨

精补料下调50元/吨：

四川征泰生物科技有限公司

2023年2月15日8：00起

教槽料、浓缩料下调200 元/吨

保育料下调100元/吨

其他全价料下调50 元/吨

青岛禾丰牧业有限公司

自2023年2月8日晚19：00起，公司产品价格调整：

教槽料（不含妈乳）、保育全价下调50元/吨

全价料下调30元/吨，

浓缩料、超浓缩下调100元/吨。

平度大北农农牧科技有限公司

2023 年2月9日上午8：00起对以下产品价格进行调整

教槽料、保育料下调 50元/吨，

浓缩料下调 100元/吨；

全价料系列下调30元/吨；

11 系列价格不变

山东大北农农牧科技有限责任公司

自2023 年 2月9日早8：00起对以下产品价格进行调整：

教槽料、保育配合料下调 50元/吨： 

浓缩料下 100元/吨；仔中大母猪全价料下调30元/吨

山东瑞禾源农牧科技集团有限公司

自2023年2月8日晚18：30起，

所有中大猪全价料（含母猪料）价格下调 30 元/吨，

乳猪料（含教槽料）价格下调50元/吨，

浓缩料价格下调 100 元/吨。

中慧农牧安丘聚落

调价通知：

自2023年2月8日 19：00起，

中大猪全价 （包括母猪全价）下调30 元/吨，

乳猪料（含教槽料）下调 50 元/吨，

浓缩料下调 100元/吨

海阳丰沃新农饲料有限公司

自2023年2月8日晚19：00起

所有中大猪全价料（含母猪料）价格下调 30元/吨，

乳猪料（含教槽料）价格下调 50 元/吨，

山东大信农牧调价通知：

3浓缩料包括12%产品下调100元/吨

重庆通威饲料有限公司调价通知

2月2日起，鲮鱼2号、鱼康1号等下调100~160元/吨

四川众联合创生物科技有限公司

鲈鱼料、特种浮性料、常规浮性料降价 120 元/吨

江团料降价150元/吨、硬颗粒料降价 125元/吨

新津纵海水产科技有限公司调价通知

2月3日起，蛙料、膨化料等下调125~200元/吨

歌颂饲料降价通知

2月4日起，罗非鱼苗、罗非鱼浮水料等下调2~3元/包

【导语】2月以来国内大豆市场价格基本平稳，产区正值春耕备种阶段，等待新年度大豆补贴，余粮销售进度低于往年平均水平；销区市场因气温升高后逐步进入淡季，需求无力提振。预计短期东北大豆现货市场维持供应充足、需求偏淡局面，主要观望生产补贴及收购主体动作。

国内大豆市场价格平稳

春节假期以后东北地区大豆市场购销恢复，由于春节前下游多未备货，春节后进行了一轮补库需求，部分市场价格小幅走高，随后市场需求持续清淡，大豆价格持续保持稳定。黑龙江绥化海伦地区蛋白39.5%以上塔粮装车价2.85元/斤左右，齐齐哈尔讷河地区蛋白39.5%以上塔粮装车价2.74-2.78元/斤，哈尔滨地区中粒塔粮低端市场价格集中于2.68-2.70元/斤。

产区供应充足 主要等待种植补贴公布

目前正值春耕备种阶段，东北产区主要等待新年度大豆生产补贴具体数额确定。2月18日，吉林省农业农村厅要求加大大豆生产支持力度，东部和西部地区大豆生产者补贴亩均要高于玉米生产者补贴220元左右，中部地区要高于320元左右。2月28日，在国务院例行吹风会上，农业农村部提出要积极争取加大支持力度，突出大豆生产导向，着力提高大豆生产者补贴水平。

截至3月1日，卓创资讯调研东北地区大豆余粮销售进度约在40%，低于近五年平均销售进度23个百分点。产区农户手中余粮数量相较往年偏多，出货情况偏慢。随着全国气温逐渐回升，东北天暖化冻，农户准备春耕，预计卖粮的积极性将呈增加趋势。

销区市场需求不振 采购积极性持续低迷

2月第一周大豆市场现货交易较为火热，调研样本成交比例达到80%左右。但随着下游补库基本结束，南方市场气温快速回升，下游需求持续在低位徘徊，成交比例低于20%。由于目前逐步进入豆制品消费淡季，市场需求难以对大豆价格有较强支撑，预计3月销区的交易比例可能仍然维持在低位。

现货短期供多需少 但仍以观望为主

目前东北大豆市场供应多于往年同期，下游需求面偏清淡，现货市场成交持续低迷。但由于近期处于春耕备种的关键阶段，产销区均观望生产补贴、收购主体增收情况。收购主体若顺利增收，可能吸收多余供应，预计未来东北大豆价格将以稳为主，关注农民卖粮情况。

2022年，集团项目开发取得了显著的成绩。各项业务均保持了持续发展态势，在建项目规模再创历史新高，资产质量继续优化，服务业务快速推进。